Economía
Tasas interés hipotecario alza en Perú, proyección de moderación a finales del año
Las tasas de interés para los créditos hipotecarios bancarios registraron un alza por segundo mes consecutivo, situándose en 7.90% anual según datos de la SBS. Pese a esta tendencia reciente, expertos proyectan una moderación gradual hacia finales del año debido a la estabilidad inflacionaria y las expectativas económicas.
El comportamiento de las tasas hipotecarias muestra un contraste con el periodo anterior, cuando se registró un piso de 7.77% entre marzo y abril. Actualmente, los valores en el mercado fluctúan significativamente según la entidad financiera, moviéndose en un rango que va desde 7.41% hasta 15.62% anual.
Antonio Quiroz, docente de Economía y Finanzas de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), estima que las tasas podrían bajar a 7.50% o incluso a 7.00% hacia el segundo semestre del año. Esta proyección se sustenta en la expectativa de que el BCRP mantenga su tasa de referencia en 4.25%, dado que la inflación se mantiene cerca del 3%.
La dinámica del mercado también está influenciada por el panorama político y la confianza en la gestión económica del nuevo Gobierno. Humberto Marín, director comercial del grupo inmobiliario Conforta, señaló que la percepción favorable hacia la gestión de Keiko Fujimori podría acelerar las decisiones de compra de viviendas sin temor a cambios bruscos en las políticas económicas.
La diferencia en el costo del crédito impacta directamente en la capacidad de pago y el ahorro mensual para los solicitantes. Se estima que, en préstamos para departamentos de entre S/ 370,000 y S/ 400,000, obtener un punto porcentual menos en la tasa permitiría reducir la cuota mensual entre S/ 200 y S/ 250.
Para calificar para un crédito hipotecario, la cuota mensual no debe superar el 45% de los ingresos del solicitante. En caso de exceder este límite, la entidad financiera denegará el financiamiento al cliente.
La reducción de las tasas no será inmediata debido a la naturaleza de los contratos a largo plazo. Según explicó Quiroz, la mayoría de los bancos cuentan con un periodo de respuesta de seis meses para ajustar sus tasas de manera progresiva.
En el escenario actual, la elección del liderazgo político ha definido el ritmo de inversión en el sector inmobiliario. Marín indicó que, a diferencia de otras opciones políticas que habrían generado incertidumbre por tres o cuatro meses, la situación actual ofrece mayor predictibilidad para los compradores.
La variabilidad entre las entidades bancarias obliga a los usuarios a comparar ofertas antes de contratar un crédito. El objetivo principal es encontrar la tasa más baja posible para reducir costos operativos y cubrir gastos adicionales como el mantenimiento o servicios básicos del inmueble.
Redaccion basada en reportes de Gestión. Ver fuente original.