Economía
Alquileres de departamentos en Lima suben hasta un 11.6% en Jesús María
El mercado inmobiliario en la capital registra un alza constante en los costos de arrendamiento para departamentos de 100 m2, con una subida del 4.6% en el último año. El distrito de Jesús María lidera esta tendencia con un incremento del 11.6%, impulsado por una alta demanda de vivienda.
Según el reporte del portal inmobiliario Urbania con datos a abril de 2026, el precio medio mensual para un departamento de tres habitaciones en la capital se sitúa en S/ 3,356. Esta cifra refleja una tendencia al alza que afecta a 12 distritos de Lima durante los últimos doce meses.
Los sectores con los valores más altos de alquiler se concentran en Barranco, con un promedio de S/ 4,317, y San Isidro, que registra S/ 4,213. En contraste, el Cercado de Lima es la zona con mayor caída, registrando una reducción del 4% debido a la migración de residentes hacia zonas con mejores servicios o cercanía laboral.
El incremento en los alquileres de Jesús María se debe principalmente a un aumento en la demanda por nuevos proyectos inmobiliarios. En el caso de San Isidro, aunque no hay gran cantidad de obras nuevas, su condición de centro financiero garantiza una alta demanda constante de personas que buscan vivir cerca de sus puestos de trabajo.
La oferta limitada y la alta demanda en zonas estratégicas han generado un escenario donde los precios superan el nivel de inflación. El alquiler promedio para un departamento más pequeño de 60 m2 se ubica actualmente en S/ 2,200 al mes.
Factores que impulsan el mercado inmobiliario
Especialistas del sector identifican que la falta de unidades disponibles para arrendar en zonas de alta demanda es el principal motor del alza. En Jesús María, por ejemplo, muchos compradores buscan vivienda propia, lo que reduce la oferta disponible para alquiler y eleva los precios.
«Se registra alta demanda de clientes que compran para vivir, no tanto por inversión, pues el ticket de venta es alto y no es tan rentable para un inversionista que va a alquilar. Entonces, la oferta inmobiliaria disponible para alquilar es pequeña y hay alta demanda, eso incrementa los precios»
Los expertos proyectan que esta tendencia alcista en distritos como Jesús María y San Isidro se mantendrá durante los próximos meses debido a las condiciones actuales del mercado.
Redacción basada en reportes de Gestión. Ver fuente original.